房屋评估是根据哪些因素来估价的

1、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。进行房产评估有专业的机构，比如说银行，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
2、房龄：房产评估时是要看房屋的房龄的，因为房子再次出售的时间存在千差万别，所以市场上交易的房子房龄有长有短，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。
3、地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。特别是对于一些已经开发完了的地段，原本周边的各项设施配套就已经成熟了，如果再有新的规划项目，那就会带来不可估量的价值空间。
4、户型结构：房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。一般一些老旧的房子，套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的，评估出来的房屋价值就会大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。
5、市场因素：房屋买卖交易离不开市场的发展变化，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行在进行房产评估的时候也会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限。所以房子交易市场的供需变化也是影响房产评估的一大因素，在不同的市场环境下，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。
6、周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境这一因素。如果售房者所出售的房产周边环境十分优良，那么就会比较容易受到购房者的喜欢，在这种情况下，优良 的周边环境会为房产加分不少。

什么情况需要做房产评估

1、买卖双方认为有必要时：在进行二手房交易的时候，如果买卖双方都认为有必要的话，那么就可以委托第三方对该房屋进行评估。虽然买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、申请抵押贷款时：如果买方需要贷款购买二手房的话，那么在向银行申请贷款之前，银行需要对该房屋进行评估，借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、发生房地产纠纷时：在二手房的交易过程中经常会发生一些房产纠纷，如果一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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