外地人在广州买房需要暂住证吗

需要暂住证，购房者满足广州购房条件后，买房的时候需要提供一些材料，其中包括身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或者征税证实质料等。在申请贷款购买的时候，还需要提供个人收入证明、银行流水等相关材料。

广州买房贷款条件

1.个人商业住房贷款申请条件。
(1)贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
(2)贷款人具有良好的征信记录和还款意愿。
(3)贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。
(4)贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。
(5)贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。
(6)在银行开立个人结算账户。
(7)贷款人能够提供贷款行认可的担保。
2.个人住房公积金贷款申请条件。
(1)贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
(2)申请贷款时，广州本市户籍职工连续缴纳1年以上，非广州本市户籍职工连续缴纳2年以上。有广州市人才绿卡的非广州本市户籍职工申请公积金贷款的，可享受广州本市户籍职工待遇。
(3)具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
(4)贷款人已经按照规定支付所购房产首付。
(5)贷款人有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力。
广州买房贷款首付比例

1、无房无贷款记录(白户)：首付30%。
2、无房但有贷款记录(已结清)：首付40%。
3、广州有1套房且无贷款记录或已结清：首付50%。
4、广州有1套房且贷款未结清：70%。
解释：无房是指在广州无房产，无贷款记录是指在全国没有住房贷款记录。