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长沙买房要交几年社保

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小雨 发表于 2020-12-17 05:33:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
两年,在长沙限购区域内买商品房需要个人连续缴纳两年社保,也就是说在个人缴纳30个月社保里加起来有24个月社保,才能符合购房资格。这里所说的24个月社保是指缴纳了24个月以长沙城镇职工社会养老保险为主的省、省直、市社保。
注意:凭社保购房是以购房当月(不含)为基准,向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格,补缴的不计算在内。

长沙买房的流程是什么?

在长沙买新房一般有如下几个流程:
1、准备买房
买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。根据长沙“9.23”限购政策,不是长沙市户籍,想在长沙买房,需连续缴纳24个月以上的个税或社保,可买一套商品房;其次需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期,制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
在看房选房时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、认购
看好房子准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签订认购书。一般定金缴纳的比例不得超过合同标明的总房款的20%。购房者在签订购房合同时,应仔细阅读、明确合同各项条款和补充协议。
4、购房资质审核
在认购之后,需要在网上审核购房资质。
5、付首付
买方需要给开发商付首付款。
6、签约
签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
7、办理贷款
如果是商业贷款,购买首套普通住宅的,首付比例不低于30%,购买二套普通住宅的,如果之前贷款已还清,首付比例是35%;如果之前贷款未还清,首付比例是45%。
8、交税费
签约后,买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。
9、验房收房
房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。
10、交费入住
买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
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